存量房屋买卖合同签订前需要注意什么？二手房买卖合同包括哪些？

新房有新房的优点，二手房有二手房的好处，人们在购买房屋时都会根据自己的需求购买合适的房子，不过与购买新房相比，购买二手房更容易出现房屋买卖纠纷，为了避免这样的情况发生，签合同一定要慎重。存量房屋买卖合同签订前需要注意什么？需要查看一下房屋产权的真正归属，除此之外，还要了解一下二手房买卖合同包括哪些内容。

存量房屋买卖合同签订前需要注意什么？

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

2、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；应当在空格部位打×，以示删除。

3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

5、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

二手房买卖合同包括哪些内容？

1、合同双方当事人：地址、邮政编码、买卖双方的名称、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的地址、邮政编码、名称、联系电话；标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，是否是现房；面积；房屋的配套设施和维修标准。

2、交房期限：卖方应在某一日期之前，将屋交付买方。房屋的价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

3、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

4、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

二手房买卖合同包括哪些内容？文中虽然没有详细的说一说二手房买卖合同的主要内容，但是已经介绍了合同中的重点部分，只要购房合同中包括文中介绍的重点部分，那么这份合同就存在着法律效应。存量房屋买卖合同签订前需要注意什么？需要注意的地方非常多，特别是在选购房子的时候。