房屋委托公证办理需要准备什么材料？办理房产公证需要注意什么？

办理房产公证分为好几种，其中一种就是房屋遗产公证，在大多数的情况下，办理房产公证都需要当事人在场，但如果当事人身体不便，也可以找人帮忙代理，就比如说房屋遗产公证。房屋委托公证办理需要准备什么材料？不了解的人一定要认真的看看下文。办理房产公证需要注意什么？

房屋委托公证办理需要准备什么材料？

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：

1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件。

2、（房地产证）或者房产买卖合同书。

3、委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。

办理房产公证需要注意什么？

1、先确认需要办理什么公证把房子给你，如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。

2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

办理房产公证需要注意什么？办理房产公证需要注意的地方，相信你们已经知道了。不过提醒大家一下，房屋过户和房屋产公证有很大的区别，因为办理过户需要缴纳过户费，所以很多人都只会办理房产公证，这样做存在着极大的麻烦，很有可能会引起房屋买卖纠纷，而买家很难保证自身的合法权益。房屋委托公证办理需要准备什么材料？每个不动产登记中心的规章制度不同，所以需要的材料也不相同。