房地产市场现状怎么样?房地产项目如何定位?

2018/12/17 14:36:51 来源:房天下 浏览量(5589)

[摘要] 其实房地产的项目定位是很重要的,会直接关系到项目的成败,如果有一个正确的定位就会给开发商带来财富,如果是错误的项目定位就会导致成本是血本无归的,而且现在买房的人也是越来越多了,接下来我们说说房地产市场现状怎么样?房地产项目如何定位呢?

其实房地产的项目定位是很重要的,会直接关系到项目的成败,如果有一个正确的定位就会给开发商带来财富,如果是错误的项目定位就会导致成本是血本无归的,而且现在买房的人也是越来越多了,接下来我们说说房地产市场现状怎么样?房地产项目如何定位呢?下面我们就来参考一下。

房地产市场现状怎么样

1、今年开春后,多地房贷利率出现上扬。针对首套房贷利率,北京多数银行仍在维持为基准利率1.05倍的利率水平,但有业内人士直言,能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多,执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息,中信银行确认,暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款

2、从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。数据显示,2018年以来,一线城市等热点城市土地溢价率维持在10%左右,明显低于2015-17年平均30%的溢价率。同时,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

3、从统计局官方数据来看,截止17年末,商品房待售面积降至5.89亿平米,同比下降15.3%,比16年高点的7.4亿平米减少了20%,目前的库存已经回到14年末水平。其中商品住宅待售面积降至3亿平米,同比下降25%,比16年高点的4.7亿平米减少34%,已经降至13年末水平。

4、去杠杆收货币,举债下滑是房价的挑战。在过去的10年,中国的地产行业经历了三轮繁荣周期,中国房价在09-10年、12-13年、16-17年经历过三轮大涨,恰好对应中国企业、政府和居民的三轮举债。而在三轮加杠杆之后,中国经济的总债务率水平已经比08年翻番,接近美国金融危机前的水平,不得不开始去杠杆。

房地产项目如何定位

1、确立开发理念。基于企业的价值观,为体现企业文化,发挥企业的竞争,确定开发的指导思想和经营模式,使得项目定位有利于企业的长久发展,有利于品牌建设;

2、明确用途功能。在市场定位时应根据城市规划限制条件,按照优利用原则确定开发类型,对土地资源进行综合利用,充分挖掘土地潜能;

3、筛选目标客户:在市场调查的基础上,以有效需求为导向,初步确定项目的目标客户,分析其消费能力,为产品定位和价格定位做好基础工作;

4、进行项目初步设计。在市场资料的基础上,根据土地和目标客户的具体情况,编制初步设计任务书,委托规划设计部门进行项目的初步设计,进一步确定建筑风格、结构形式、房型、面积和建筑标准等内容;

5、测算租售价格。参照类似房地产的市场价格,运用适当的方法,综合考虑房地产价格的影响因素,确定本项目的租售价格;

6、根据企业经济实力和项目流量,分析和选择适当的入市时机,充分考虑到风险和利益的辩证关系,提出可行的营销策划方案,保证项目的顺利进行。

市场定位的可行性原则包括项目实施的可行性和经济评价的可行性两方面。由于房地产市场的不断变化和发展,市场定位必须考虑项目实施的可行性,避免出现无个性、难租售的现象,要根据项目规模、地块特性和本项目的来分析入市的时机,准确设计项目的实施进度。

关于房地产市场现状怎么样,房地产项目如何定位的全部知识就到这里了,希望可以给大家带来帮助。现在房地产的现状还是非常不错的,如果想要做好房地产的话,就必须要对于房地产的项目有一定的定位,定位好了就可以给自己带来一定的财富哦,也千万不盲目的去投资房地产。

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