楼盘预售证查询？楼盘预售证查询注意事项？

有些楼盘开盘不可靠，可能是假的，没有预售证，所以我们要先查询是否有楼盘预售证，那楼盘预售证我们又应该怎么查询呢？查询的方法有多种，比如网站查询，一般在网站上面都可以查到，也可以直接了解，可以去国土局了解，也可以让楼盘出售商出示预售证，查楼盘预售证我们也有一些注意事项，下面小编一起来给大家谅解。

一、楼盘预售证查询？

1、《楼盘预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市级国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2、很多购房者在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：

张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。

张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。

楼盘预售证查询注意事项？

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

买房是我们一生当中比较重要的一件事情，所以我们要慎重，多了解一些知识，不要奋斗这么多年留存下来的资金一下子灰飞烟灭，买房首先要先了解是否有楼盘预售证，以上已经举例告诉大家了应该怎么查询楼盘预售证，还有在查询楼盘预售证的时候我们也要注意一些事项，这都是对大家有帮助的。