买的二手房怎么过户？二手房过户费怎么算？

在如今，有很多人都买了二手房，因为二手房的价格比较便宜，不过二手房过户时比较麻烦的，如果在过户的过程中出现一些问题的话，就会很严重，我们买了二手房，只要还没有产权登记，那么，这套房屋也不会属于自己，接下来说说买的二手房怎么过户呢？二手房过户费怎么算？一起来参考一下。

买的二手房怎么过户

1、办理过户手续的基本程序。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

2、办理过户手续的材料。按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

二手房过户费怎么算

１、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。

２、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

８、

成交价＊３％，交易双方各付一半。

９、贴花：５元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

１０、评估费

评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

１１、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元

１２、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

１３、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，收费２０００元。

１４、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取

１５、赎楼短期借款利息

一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１

１６、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×０．００３％（过户价＜５０万）

过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）

过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）

１７、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

上文介绍有关买的二手房怎么过户，二手房过户费怎么算的全部知识，因为现在买一手房的价格是比较高的，所以有很多人觉得买二手房压力会比较大，所以就把目光转向了二手房，不过我们买了二手房之后最重要的一个步骤就是要办理过户的手续，所以要怎么过户，大家必须要清楚，这样在过户的过程中避免发生问题。