2018年房地产市场怎么样?什么时候是购房的好时机?

2019/01/07 13:39:49来源:房天下 浏览量(5040)

[摘要]2018年房地产市场怎么样?这是购房者都比较关心的问题,因为2018年房地产市场波动比较大,有些城市的房价已经呈现下降趋势,人们关心房地产的市场行情,其实就想知道什么时候是购房的好时机,这个问题主要从以下到这几个方面来看。

2018年房地产市场怎么样?这是购房者都比较关心的问题,因为2018年房地产市场波动比较大,有些城市的房价已经呈现下降趋势,人们关心房地产的市场行情,其实就想知道什么时候是购房的好时机,这个问题主要从以下到这几个方面来看,了解了这些方面,说不定你们就知道怎么买房子了。

2018年房地产市场怎么样?什么时候是购房的好时机?

2018年房地产市场怎么样?

一、新房增势终止

2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平,同比基本持平。在住房全面商品化后的20年,商品住宅销售达到巨量顶峰,2018年新房GMV达12万亿,同比增加10%,增速回落至20年以来低位。而四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显。

二、二手低温运行

2018年全国二手房成交量预计420万套,交易面积3.95亿平,同比持平。在2016年末至今的调控影响下,2018年二手房市场保持2017年以来的低温状态,成交量低于2015-2016年。从重点城市二手房市场年内表现来看,6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上。

2018年房地产市场怎么样?什么时候是购房的好时机?

什么时候是购房的好时机?

一、从银行信贷政策的松紧来判断,楼市与银行是分不开的一个体系,购房者、开发商都需要银行金融体系的支持,才能完成房产交易。因此,各位购房者观察了解银行的贷款政策和利率的变化情况一定程度是可以判断楼市状况的。如果向银行申请贷款更容易,利率也比较低或者是很稳定的情况下,说明银行是看好楼市的。在这种状况下,多表现为众多购房客纷纷进入楼市中,而这个时候是适合买房的,但是要小心,房价可能上涨的非常快。

二、看二手房中介的反应,开发商、二手房中介等专门从房产交易的机构对楼市的走向和发展是非常敏感的。他们可以说是最直接的把握是否是购房时机或者是买房时机的一批人。

对于二手房中介来说,从他们身上判断购房时机是否到来时,有两个标准,一是中介门店的到访量,二是中介的电话量。如果是中介门店的客户到访量很高,说明当下处于卖方市场,房价上涨的空间很大,因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少,只有稀稀落落的咨询者,相反大家接到的推销房源的电话多了,则说明当下处于买方市场,房价平稳会是一种正常现象。这种时候买房属于最划算的阶段。

三、根据大众的购房行为判断购房时机和购房区域,当越来越多的人开始集中购房,大量入市的时候,一定程度上说明了房价要上涨,或者预测着未来一定时期内,楼市一定会发生一些调整。此时购房要冷静或者是如果很有把握自己能够抢占时机,在变故出来之前成功购房的话,可以提前入手。当然,购房者还需要好好的考察购房区域,毕竟不同阶段不同区域对楼市的反应也是略有不同的。

四、从价格走势确定入市时间,一定时期内,楼市新盘或者开盘的产品量突然增多,并且与购房需求成正比,那么此时房价一般是趋于稳定或者略微上升的,变化不大。如果产品数量增多,但是购房需求却在减少,这个时候一定是购房的最佳时机,要么说明楼市饱和,要么是相关政策的限制,让一些人的购买力暂时得到遏制。真正需要购房的各位,就要抓紧这个短暂的时机了。

五、调控政策初见成效之时是好时机,根据最近全国楼市的情况可以得知,在房价飞涨的阶段,国家政府都会出台一些政策来调控,然后楼市趋于冷静,这个时候就成了最佳购房时机。因为前期的疯涨,到此时的平静,再过一阵之后,房价会进入新一轮的火热阶段。

2018年房地产市场怎么样和什么时候是购房的好时机这两个问题,在这里小编就不多说了。人们购买房子除了要注意房价的变化之外,还应该选择与靠谱的公司合作,假如购买到了豆腐渣工程的房子,人们不仅会付出巨额的费用,而且自身的安全都不能保障,因此选择房地产公司一定要慎重。

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