顺德不动产登记中心宗旨是什么?办理不动产登记有哪些作用?

2019/01/21 13:52:36 来源:房天下 浏览量(5350)

[摘要] 几乎每个城市都有不动产登记中心,你知道顺德不动产登记中心宗旨是什么吗?与其他城市的不动产登记中心的宗旨,并无太大的差别,人们只需要简单了解一下就可以了。可能很多人都不知道为什么要办理不动产登记,办理不动产登记有哪些作用。

几乎每个城市都有不动产登记中心,你知道顺德不动产登记中心宗旨是什么吗?与其他城市的不动产登记中心的宗旨,并无太大的差别,人们只需要简单了解一下就可以了。可能很多人都不知道为什么要办理不动产登记,办理不动产登记有哪些作用,文中会做介绍,你们可以看看。

顺德不动产登记中心宗旨是什么?

1.2013年3月,在国务院办公厅发布的“关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知”中规定,将于2014年6月底前出台不动产统一登记条例。

同年11月份,国务院总理又主持召开会议,决定整合不动产登记职责,今后土地、房屋、草原等不动产统一登记职责整合由一个部门承担。虽然早些年就提到要实施不动产统一登记制度,但因各种原因一直不能落地,相信此次高层痛下决心,该制度落地不再是“镜花水月”。

2.很明显,不动产统一登记制度一旦落地,相当给楼市投入一枚重磅炸弹,影响十分重大。首先最重要一点就是不动产登记有可能拉低房价。知名开发商潘石屹就在不同场合提出,一旦不动产登记制度实施,房价就会立马下降。

老潘的观点虽然武断,但代表了大部分人的想法,其认为不动产登记是打击高房价和投资客的高手。登记制度落地,那些持有多套房产的“房姐、房叔”们就会抛售房产,从而起到遏制需求,改善供给矛盾,从而缓解或推动房价下跌。

3.其次不动产统一登记制度也为房地产税征收铺路,为楼市长效调控打下坚实基础。十八届三中全会明确提出要加快房地产税立法,并适时推进改革。但房地产税落地和不动产统一登记制度两者密切相关,后者是前者的技术准备和必要的支撑条件。有多少房产,被多少人买了不搞清楚的话,房产税的征收对象和征收税率就无法确定。

因此房地产税立法和征收前,不动产登记制度必须建立完善,以便摸清住房“家底”,使得房地产税能够有的放矢。在全民反腐的年代,不动产统一登记制度也被视为反腐利器。由于制度长期缺位,也让不法之徒钻了漏洞,以权谋私通过房产赚取大量财富。比如有地方官员利用职权将数十套经适房化归子女名下。

在房价高涨的年代,房子成为腐败官员藏匿财产的道具。因此不动产统一登记可以通过“阳光疗法”,让贪财者的不法财产公布于众,为反腐败工作增添一个强有力的助手,这也是社会各界呼吁不动产登记制度尽快实施的重要原因之一。

办理不动产登记有哪些作用?

1.规范房屋登记行为。通过《不动产登记办法》的实施,确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准,明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

2.维护房地产交易安全。通过《不动产登记办法》的实施,保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力,目的就是保护交易安全。同时,保护交易安全,也就意味着对善意第三人权益的保护。

3.保护权利人的合法权益。《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段,《物权法》规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,这确立了登记的权利推定规则,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此,在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下,登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益,具有重要的作用。

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