房屋购买合同范本有哪些内容?签订购房合同需要注意哪些问题?

2019/01/22 14:49:46来源:房天下 浏览量(5001)

[摘要]购买房屋之后一般都会签署购房合同,这份合同非常的重要,为了这份合同才可以办理房产证,而且这份合同还能够约束买家和卖家。签订购房合同需要注意哪些问题?签订合同之前应该仔细的查看合同中的内容,你知道房屋购买合同范本有哪些内容吗?

购买房屋之后一般都会签署购房合同,这份合同非常的重要,为了这份合同才可以办理房产证,而且这份合同还能够约束买家和卖家。签订购房合同需要注意哪些问题?签订合同之前应该仔细的查看合同中的内容,你知道房屋购买合同范本有哪些内容吗?其中的主要条款有哪些?

房屋购买合同范本有哪些内容?签订购房合同需要注意哪些问题?

房屋购买合同范本有哪些内容?

一、根据平等互利、协商一致的原则,甲、乙双方订立本协议,共同遵照执行。甲方自愿将位于售给乙方,乙方对甲方所出售房屋做了充分了解,自愿购买该房。

二、该房成交价为人民币元整(小写:元整),一次性付清。乙方付清购房款后,甲方正式将房屋交付乙方。建筑面积:平方米。乙方购买甲方房屋,由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上,一切费用均由方承担。

三、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用,并且房屋不得有损坏,否则甲方须负责修复。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

房屋购买合同范本有哪些内容?签订购房合同需要注意哪些问题?

签订购房合同需要注意哪些问题?

一、合同中的空白条款,在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。

二、补充协议中的义务与权利是不是对等,补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

三、违约责任和赔偿约定,合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。

四、交房日期与交房标准的约定,交房日期是开发商将房子交给购房者的期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

五、垄断物管权,买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永远性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

房屋购买合同范本有哪些内容?文中已经介绍了购房合同范文的内容,如果有人不知道怎么拟定购房合同,可以将它作为参考数据。签订购房合同需要注意哪些问题?人们签订购房合同之后,应该把购房合同送去做备案登记,这样合同的作用才能发挥到最大,就算将来发生房屋买卖纠纷,也能够保证双方的权益。

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