房屋过户新政策?房产过户的流程?

2019/01/24 10:12:55 来源:房天下 浏览量(5063)

[摘要] 对于房屋过户的新政策有哪些呢?这些问题在我们过户之前都必须要清楚的话,不然在过户的时候,会出现很多的麻烦,如果不过户的话,那么对于房子的法律行为也是不好进行的,就会容易引起争议,下面说说房屋过户新政策?房产过户的流程?

对于房屋过户的新政策有哪些呢?这些问题在我们过户之前都必须要清楚的话,不然在过户的时候,会出现很多的麻烦,如果不过户的话,那么对于房子的法律行为也是不好进行的,就会容易引起争议,下面说说房屋过户新政策?房产过户的流程?希望可以给大家带来帮助。

房屋过户新政策

1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

房产过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上面介绍了有关房屋过户新政策,房产过户的流程的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为过户的政策,每一年都在变化,而且每一个地区的政策都会有所区别的,所以大家必须要对于房屋过户的政策有一定的了解,而且还有过户的流程,每一个步骤都不能有一点的马虎,不然很容易引起争议。

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