商品房预售应该要注意哪些事项？买房需要什么证件？

商品房就是大家所说的门脸房，它的优点比较多，有空间，而且也可以做很多不同的小生意。那么在购买商品房的时候，消费者们需要了解商品房预售应该要注意哪些事项，买房需要什么证件等问题，都是一些想要购买房地产的人群要考虑到的问题，来看看相关的内容。

商品房预售应该要注意哪些事项？

1、购买时要先查看商品房预售许可证，预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

2、签订合同时，合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，要将可能的情况和问题约定好，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图，平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。

居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2．2米，装修困难不说，签订预售合同前，你能向开发商借工程蓝图查看。

4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题，应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。其次要注意与周边建筑物的关系。

5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位，小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况，水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

买房需要什么证件？

1、根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。

2、买房需要办理过户手续，如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）；要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

关于商品房预售应该要注意哪些事项这个问题，大家都知道了吧，在购买的时候一定要看房子是否有房产证，而且在签订合同的时候一些容易出现的矛盾和纠纷要提前写在合同的备注上面，以免出现烦恼。买房需要什么证件吗，这些所需的证件大家都需要了解，这样的话对房屋买卖有一定的参考。