房地产五证包括什么?房地产购买的须知?

2019/01/31 15:20:54 来源:房天下 浏览量(5271)

[摘要] 房地产行业一直是一个很热门的行业,很多人有经济能力的都会找房源进行买卖投资,其实不动产是很升值的产业,如果有能力的话可以多了解相关的房地产的信息。那么房地产五证包括什么呢,购买五证的房子是很有保证的。房地产购买的须知有什么。

房地产行业一直是一个很热门的行业,很多人有经济能力的都会找房源进行买卖投资,其实不动产是很的产业,如果有能力的话可以多了解相关的房地产的信息。那么房地产五证包括什么呢,购买五证的房子是很有保证的。房地产购买的须知有什么,这些内容都是很重要的常识,下面就来介绍一下。

房地产五证包括什么?

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

房地产购买的须知?

1、事先审查开发商的预售许可证,通常,如果开发商有房屋的预售许可证,将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此,买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证,并检查原件以防止复制品被伪造。

2、按照法定程序和标准签订合同,买方应根据标准签订房屋销售合同,并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序,所以这种合同的权利和义务必须是不平等的,而且它本身特别不利。

3、签订合同,事先约定支付时限,由于各种原因,房屋交付延迟时有发生,以避免开发商对预售合同大做文章,例如只说明完工日期,而不是说明交货日期,等,并使用一些模糊的语言。在签订合同时,购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”,并说明如果开发商未能按时交付房屋,开发商应承担哪些责任。

4、考虑无法借用的情况,现在人们通常需要从银行借钱,但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此,购买者必须与购买合同中的开发商达成一致,如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋,开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议,个人买方不仅会退还押金,还可能承担违约责任。

5、确认各种费用的支出,在支付房子时,大多数买家将不得不支付部分款项,如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外,可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷,事先确定哪部分费用。

关于房地产购买的须知以及房地产五证包括什么这些内容,通过上述的这些小常识都介绍了具体的内容了,购买五证的房子是很有保证的方法,而且也是正规的房子,希望这小常识对于大家购买房子来说有参考的作用和价值,也能让大家知道房地产购买的须知是什么。

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