卖房个人所得税怎么算？卖房要交个人所得税吗？

购买房子事要办手续的，而买卖房子那也是需要交税的，可能很多朋友对于这些情况并不是特别的清楚，因此今天就跟随小编来看看关于卖房个人所得税怎么算，以及卖房要交个人所得税吗的相关问题解答。虽然说这是一个常识问题，但是还有很多朋友不了解，所以要仔细的解答。

卖房个人所得税怎么算？

房产交易税费

分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。

1、普通住宅

卖方：营业税：5．55％＊（申报价－原值），满2年可免去。

个人所得税：1％＊申报价

交易手续费：交易面积＊（2．5－－6）这之间可能有点波动。

中介：如果有通过中介的话一般是（1％－－2％）＊成交价

买方：契税：1．5％＊申报价（90平方下1％，大于90小于144交1．5％，大于144交3％）

评估费：评估价＊0．4％

权证费：85（我们这里是这么多）

它项权证费：85（同上）

过户费：500左右

土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）

印花费：申报价＊0．05％

按揭代办费：1000－3000

交易手续费：交易面积＊（2．5－－6）

中介：1％＊成交价

2、高档住宅：就三个税费不一样，营业税：未满5年5．55％＊申报价，

满5年：5．55％＊（申报价－原值），个人所得税：1．5％＊申报价，

个人所得税其中一项

财产转让所得：

财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。

卖房要交个人所得税吗？

卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。

2、卖方所售房屋，是该家庭的住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

出售房屋，属于上述第1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额＝（500－400－5）＊20＝19万元。

2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：

应纳税额＝计税价格×1％。

如500万的房产，应纳税额是500×1％＝5万元。

卖房个人所得税怎么算，就是上面的这种计算方法，是可以非常准确的计算出个人所得税需要交多少。而针对于卖房要交个人所得税吗的问题，这个答案是肯定的，国家也不能什么都不会收，毕竟很多的公职人员还要养，国家各项的税收也是平衡整个国家的一个政策。