二手房交易过户注意事项?购买二手房手续?

2019/02/01 10:56:11 来源:房天下 浏览量(5072)

[摘要] 二手房交易的时候,需要大家了解二手房交易过户注意事项是什么,购买二手房手续是什么,这些内容都是很重要的小常识,对于大家了解二手房过户交易来说有一定的参考。

购买房子买什么样的比较好呢,比如说二手房或者是一手新房,也可以选择期房等等。比如说在二手房交易的时候,需要大家了解二手房交易过户注意事项是什么,购买二手房手续是什么,这些内容都是很重要的小常识,对于大家了解二手房过户交易来说有一定的参考。

二手房交易过户注意事项?

一、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。

二、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);市政规划是否影响(是否在动迁红线内);房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);单位房屋是否侵权(福利分房等)。

三、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是);中介公司是否违规(选择连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

购买二手房手续?

一、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

二、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

三、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

关于二手房交易过户注意事项是什么这个问题,大家都知道了吧,其实过户的问题还是需要重视很多的小常识的,需要大家多了解与喜爱。购买二手房手续是什么呢,比如说要有相关的证明还有身份的验证等等,这些小常识还是很重要的,对于二手房交易来说有一定的参考作用。

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