共有产权房太坑人了？如何申请共有产权房？

共有产权房相信大家在生活中都有听说过吧，不同的产权房，有很大的区别，所以今天我们要了解的是共有产权房，在生活中，有很多人说共有产权太坑人了，这是什么情况，下面为大家详细的解答一下，同时我们也来说说如何社区你共有产权房，希望可以给大家带来帮助。

共有产权房太坑人了

1、作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为“共产房”，的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30％。参照自住房定价，则“共有产权房”的产权份额又是如何确定的？征求意见稿提出，“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”

什么意思？还是以“自住房”的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30％，但你以前买的“自主房”是完全产权的，但在转换为“共有产权房”之后，售价也可能低于同地段售价的30％，但你得到的是一个只有70％产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70％的产权。这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30％。

2、“共有产权房”在房屋质量方面还有一个弊端，无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。以前在北京买过经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。

如何申请共有产权房

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

有关共有产权房太坑人了，如何申请共有产权房的全部知识就介绍到这里了，共有产权房就是政府提供的政策支持，主要是由建设的开发建设，销售的价格也会比较低于相同地段的，所以有很多人都比较喜欢共有产权房，我们在选购共有产权房的时候，必须要对相关的信息有所了解，这是应该的。