买卖房子过户怎么缴税？过户手续怎么办理？

房子买卖是很常见的一个问题，大家要了解一些相关的关于买卖房子的小常识，这样的话可以减少很多问题的出现。比如说买卖房子的时候过户的问题还是很重要的方面，来看看买卖房子过户怎么缴税，过户手续怎么办理呢，下面就来看看相关的内容，告诉大家过于买卖房子过户方面的小常识。

买卖房子过户怎么缴税？

1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

2、营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

4、交易手续费：5元／平方米。

5、工本费：80元。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

过户手续怎么办理？

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

上述的这些内容介绍了关于买卖房子过户怎么缴税的问题，不知道大家了解了吗，其实不同的税费的缴纳方法是不同的，所以这些小常识还是需要多了解的，比如说契税，个人税，还有营业税等等，缴纳的方法不同。过户手续怎么办理呢，这些办理的方法和方式需要大家知道，而且这些流程也很重要，大家不能忽视。