50年产权但是是住宅能买吗?为什么有的房子产权是50年呢?

2019/02/20 10:15:41 来源:房天下 浏览量(56961)

[摘要] 产权的问题大家都知道多少呢,很多人都不知道产权的问题,比如说产权有大小产权之分的,而且也可以根据不同的产权来选择适合的房子类型。五十年的产权是比较常见的形式,还有七十年的大产权。那么50年产权但是是住宅能买吗。

产权的问题大家都知道多少呢,很多人都不知道产权的问题,比如说产权有大小产权之分的,而且也可以根据不同的产权来选择适合的房子类型。五十年的产权是比较常见的形式,还有七十年的大产权。那么50年产权但是是住宅能买吗,为什么有的房子产权是50年呢,下面就来给大家介绍一些相关的内容和小常识。

50年产权但是是住宅能买吗?

50年产权房的优点:

1、地段好:这类项目往往处在较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。

2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或者,门槛较低,接受度高。

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响:物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

为什么有的房子产权是50年呢?

1、土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配3、套。

2、但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。

3、因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、用地上的住宅项目,也就出现了50年产权的住宅。

上述介绍了关于50年产权但是是住宅能买吗这个问题,不知道大家了解了吗,其实五十年产权的房子是有利弊之分的,大家可以根据自己的需求来选择适合的产权房子。为什么有的房子产权是50年呢,这个和开发商征地有一定的关系,希望这些小常识对大家了解房地产有一定的参考。

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