房产营业税怎么算2018 房屋营业税由谁承担

房产营业税我们大家都很熟悉，买卖房子的时候，都会有涉及到的税收。一般的是超过了一定的年限，房产营业税是免征的状态，一定要看清房子的年限也就很关键了。只是很多卖房子的人，对于此不是很了解，导致费用不知道应该由谁来承担。那么，小编说一下，房产营业税怎么算2018？房屋营业税由谁承担？

房产营业税怎么算2018？

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。

2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

房屋营业税由谁承担？

1、依据我国的相关法律所规定的，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。对个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税税率计征房产税、营业税。

2、对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税；个人销售购买５年以上的普通住房，免征。

综上所述，本文主要是讲述了房产营业税怎么算2018，以及房屋营业税由谁承担的全部内容，现在我们知道了房产营业税是主要针对于房产转让不到年限的房屋，所以我们可以到出售的时候，看看自己的房屋是不是在免征的范围内，具体的内容可以参照本文的营业税相关知识。