房产买卖过户流程？房产买卖过户需要什么办理啥手续？

买房子的时候过户的手续是一定要办理的，比如说签订合同，过户等等一些手续，那么问题来了，很多用户都不知道房产买卖过户流程是什么，所以说对于买卖房子的时候也会出现一些烦恼，下面小编就来具体的介绍关于买卖房子的流程以及房产买卖过户需要什么办理啥手续，这样的话大家可以多了解相关的内容。

房产买卖过户流程？

1、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

6、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。

7、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

房产买卖过户需要什么办理啥手续？

1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；

2、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

3、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

4、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

7、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

关于房产买卖过户流程的问题，上面介绍了具体的内容，大家可以根据上述的这些内容今天房屋过户的手续，当然房产买卖过户需要什么办理啥手续也需要大家多了解一些，这样的话需要的手续准备齐全以后才能正确进行过户，这些小常识还是需要大家多留意和了解的，希望能对大家有帮助。