个人住房房产税?契税相关知识?

2019/02/28 14:43:33 来源:房天下 浏览量(5209)

[摘要] 当我们在买房的时候,是必须要缴纳一定的税费的,一般是按照比例来缴纳房产税的,那么,个人住房房产税要怎么交呢,关于契税的相关知识有哪些呢?关于这个问题,下面就为大家整理一下个人住房房产税?契税相关知识?

当我们在买房的时候,是必须要缴纳一定的税费的,一般是按照比例来缴纳房产税的,那么,个人住房房产税要怎么交呢,关于契税的相关知识有哪些呢?关于这个问题,下面就为大家整理一下个人住房房产税?契税相关知识?对这方面想了解的朋友们可以一起来参考一下,希望可以给大家带来帮助。

个人住房房产税

房产税征收分为从租计征和从价计征两种情况

1、从租计征:

按照房产租金收入计征的,称为从租计征。计算公式为:用于经营的房产(如写字楼商铺等)应纳税额=租金收入×12%(例如:A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元,该企业2016年应缴纳的房产税是多少?应纳税额=100万×12%=12万。)

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.

2、从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%(减除幅度由各省,直辖市,自治区更具当地情况确定),后的余值计算缴纳。

计算公式:应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%。

契税相关知识

1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

2、契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

3、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

4、以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

5、契税已成为地方财政收入的固定来源,在,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

关于个人住房房产税,契税相关知识的全部知识,希望可以带来帮助。因为买房子是必须要缴纳一定的税费的,相信大家在生活中是有听说过,但是具体是多少,有很多人并不是很清楚,所以就会让自己的住房受到威胁,那么,大家可以参考一下这篇文章。让自己对于房产的契税有一定的了解。

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