动产和不动产的区别?不动产包括哪些内容?

2019/03/04 11:21:56 来源:房天下 浏览量(8481)

[摘要] 动产和不动产的区别有哪些呢?在我们生活中,我们都会进行登记不动产,这样才能够有效的保障自己的权益,但是有很多人对于不动产的相关知识了解不多,导致在登记的时候,出现很多问题,让自己非常的头大,接下来说说动产和不动产的区别有哪些呢?

动产和不动产的区别有哪些呢?在我们生活中,我们都会进行登记不动产,这样才能够有效的保障自己的权益,但是有很多人对于不动产的相关知识了解不多,导致在登记的时候,出现很多问题,让自己非常的头大,接下来说说动产和不动产的区别有哪些呢?不动产包括哪些内容呢?一起来参考一下。

动产和不动产的区别

1、权力设定方式不同

动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式,而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同

动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同

动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同

不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同

不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便,可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地,而动产不存在该权利。

不动产包括哪些内容

1、土地

从地理学角度讲,土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。广义讲的土地还包括海洋等,本文仅指狭义概念下的陆地部分。

从地理学定义看,根据地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等的不同,土地可以分为森林、山岭、草原、荒地、滩涂、沙漠、地表水等。

2、海域

海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。根据《海域使用管理法》,海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土,其中内水是指我国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域,领海的宽度从领海基线量起为十二海里。从立法看,海域是一个立体的概念。

3、地下物

(1)矿藏

在《矿产资源法》中还有一个概念是“矿产资源”。矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。矿产资源,又称矿物资源,是指经地质作用,地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。两个概念应指向同一事物,前者侧重自然属性,后者侧重经济社会属性。如地下水、煤炭、天然气、石油、有色金属矿等都属于矿藏。

(2)地下设施

包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施,如地铁,给排水、热力、燃气、供电、通讯设施,地下油库,地下建筑等。

4、地上物

(1)野生植物

根据《野生植物保护条例》,野生植物,是指原生地天然生长的珍贵植物和原生地天然生长并具有重要经济、科学研究、文化价值的濒危、稀有植物。除了作为保护对象的野生植物,其他各类野生植物也属于不动产。

(2)农作物

农作物是指农业上栽培的各种植物。主要包括粮食作物和经济作物两大类,经济作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、树木。这里要注意与作为土地类型的森林、草原等的区分,森林、草原是指土地的自然形态,是土地地表与其天然附着物的合称。而农作物是人类开发利用土地栽培的植物,其与土地相连时属于不动产,收割分离后则为动产。

(3)房屋等建筑物、构筑物

建筑物主要是指房屋,是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是没有可供人们使用的内部空间的,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝、雕塑、围墙等。

(4)其他地上设施

如铁路、公路等设施。

5、土地及海域上下空间

无论从法律上还是从自然属性讲,土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质,除法律有特别规定,如矿藏、野生植物资源等要单独分离外,其他空间和物质都应附属于土地、海域,不应单独分离。但是,向上向下应该是有范围的,向上的太空部分是否已经不能为土地、海域的概念所包含,向下的地幔以下部分是否也不能为土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物质以及地幔以下的部分,从自然属性上应当也属于不动产,相信随着人类探索能力的不断增强,对其进行的法律规范,也会逐步加强和完善。

有关动产和不动产的区别,不动产包括哪些内容的全部知识就介绍到这里了,通过以上的介绍,大家对于动产和不动产有所了解了吧,这两种是有很大的区别,千万不要混淆了,不然会给自己登记的时候,带来很大的麻烦的,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。

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