房屋抵押登记简介？房屋抵押流程？

如果在办理一些事情想做抵押的话，我们必须要把这个事情前前后后了解清楚了才可以去做，不然的话，有一些地方不懂，在办理的时候也不能正常的办理，包括房屋抵押登记的简介大家都还不了解，那么肯定是要登记的，所以必须要了解一下它，与此同时，房屋抵押的流程是怎么样的呢。

房屋抵押登记简介？

一、一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。

二、我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

三、是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。根据＂中华人民共和国担保法＂第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。

房屋抵押流程？

一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：

1、《××市房地产抵押登记申请表》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”。

4、查档结果证明。

5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）。

7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）。

8、房地产估价结果证明或双方价值认定书。

9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

二、办事程序：

申请→受理→审核→记载于登记簿→发证。

三、办理时限：

自受理次日起1个工作日。

四、收费依据及标准：

1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号。

登记费：住房80元／套；非住房550元／件。

工本费：10元／本。

印花税：5元／本。

2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号；国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号；××价费字【2008】79号。

档案资料查询服务费：50元／宗。

档案证明费：10元／份。

档案保护费：0.05元／页。

档案复制工本费：A4纸：0.3元／页；A3纸：0.6元／页。

五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》。

2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据。

3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）。

4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场。

5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件。

6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）。

关于房屋抵押登记简介在文章的介绍中已经了解到了，看过上文的这些知识之后，对于这方面的事情有了一个了解，那么，我们就可以直接根据所介绍的这些登记就行了，同时，从文章的介绍中知道了房屋抵押的流程是怎么样的，熟悉了这些流程之后，就可以顺利的办理这方面的事情了。