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[摘要] 以上内容就是小编针对北京出售房产和北京房产购买流程的详细解释了，不管您购买的是一手房也好还是二手房也好，价格都是非常昂贵的，所以在购买之前一定要了解清楚，也可以找一些专业的中介公司去咨询一下，方便咱日后购买，您说是不是？
在北京买房子的话，真的是很困难，首先得需要您有钱，呵呵呵，其次还需要您具备购买条件才可以，还有在购买之前要熟知购买流程才可以，要不然真的是一件很麻烦的事情，下面小编就北京出售房产和北京房产购买流程，这两个问题来探讨一下，希望小编的解释能帮助到正在有需要的您。
北京出售房产
1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。审查五证、二书，确保交易合法。关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽可能磋商后再签约。
2、特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。
北京房产购买流程
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
2、在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限最长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。
3、检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。
4、在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
以上内容就是小编针对北京出售房产和北京房产购买流程的详细解释了，不管您购买的是一手房也好还是二手房也好，价格都是非常昂贵的，所以在购买之前一定要了解清楚，也可以找一些专业的中介公司去咨询一下，方便咱日后购买，您说是不是？
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