个人卖房流程？个人卖房需要注意哪些事项？

买房子的时候需要知道具体的流程，这样对于次买房的人群来说有一定的参考，所以说需要在买房子之前了解一些小常识。来看看个人卖房流程是什么，个人卖方需要注意哪些事项呢，要知道个人卖方信息的真实性，所以说这些小常识对买卖房屋来说意义很大，来看看这些内容和小常识的具体介绍。

个人卖房流程？

1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间；

2、付订金，若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还；

3、签约，下订金之后1星期左右；

4、买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款；

5、用印，（签约后7－10天）；买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

个人卖房需要注意哪些事项？

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

上述介绍了关于个人卖房流程的问题，要看房屋价格的问题上述说了一些小常识，比如说议价的问题，还有交付定金的问题，签约以及后期的材料准备等等都是需要了解的个人卖方的流程。个人卖房需要注意哪些事项，需要大家多了解一些，对买卖房屋来说有一定的帮助，可以解决很多问题的出现，希望能帮助大家。