房产买卖合同法 房屋买卖合同违约该怎么办

房子对于买卖双方来说是一件非常重要的东西，买卖双方在进行交易的时候肯定都会特别注意去维护自己的利益，所以一般房屋在进行买卖的时候都会要制定房屋买卖合同以此来约束双方的行为，现在大家就来一起了解一下房产买卖合同法是怎样的以及房屋买卖合同违约怎么办的一些内容吧。

房产买卖合同法

1、按照《合同法》第十条规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”由此可见，房屋买卖合同应采用书面形式。

2、根据《合同法》第三十六条规定，“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”

房屋买卖合同违约该怎么办

1、合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。，有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。

2、由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。

3、法律规定当事人通过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必要的。通过较高的约定违约金可以起到预防违约的积极作用。但这样的约定也不是无限制的，根据《民法通则》的公平原则和诚实信用原则，以及司法实践中的惯例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。

前面文章为大家介绍的内容就是关于房产买卖合同法是怎样的以及房屋买卖合同违约怎么办方面的问题，如果大家在进行房屋买卖的时候在签订了合同的情况下又有违约的举动产生那么肯定是会按照合同里面约定的进行违约的赔偿，所以在签订合同的时候一定要考虑清楚。