浦口出售房产交易事项？二手房交易程序？

选择房产交易的时候，一定要注意浦口出售房产交易事项以及二手房交易程序，不能忽略了重要的过程，在二手房交易的时候，有些人可能忽略掉过户或者是合同签订的内容，那么会遇到很多纠纷问题。为了避免这些情况，让过户的过程变得更加顺畅，先了解各种交易的注意事项和必要的流程，不能忽略这些问题的重要性。

浦口出售房产交易事项？

1、目前二手房市场比较混乱，陷阱众多，一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益，大家在买房前，需要先验证产权证的真实性。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、大家在购买二手房时，还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权，这一点是尤为关键的，它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

想要避开此陷阱的话，大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人，假如房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、为了防止卖房人将房子出售给多个买家，大家在买房时应多个心眼，即您在卖房人签订好买卖合同后，实施预告登记这一手段。买房人需要注意的是：必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

4、大家在购置二手房时，还应详细咨询房屋目前的居住情况，是否有人租住。这是因为在以往的二手房交易中出现过这样的情况：在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为了避免这一陷阱，大家在购买此类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

5、原房主在居住房屋时难免会产生各项的费用，比如说暖气费、水电费、宽带费等等。为了避免成为冤大头，大家在买房前，还要询问原房主是否有缴清暖气、水、电、有线电视等费用，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

二手房交易程序？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，交纳定金的同时签订合同。

2、手续办理完毕后，中介公司就会为买家到银行办理相关贷款手续的。贷款申请时间是非常严格的，每个地主的时间可能会有所不同的，但一般是半个月。最后待银行进行审批后，获得同意发放就可以开始办理过户手续了。

3、按产权转移登记要求，可以到产权登记中心那里，买卖双方要准备规定的资料过户的时候用。

4、中介公司的人带着买卖双方和他们准备的资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、再交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，然后补齐房屋印花税。

6、一般满20个工作日后，有专门的人会通知你，前往交易中心领取房产证。这时银行那边也会下达通知，买方就可以开始交月供了。

上述介绍的就是浦口出售房产交易事项以及二手房交易程序，有些人在选择二手房的时候，由于没有经验，也不知道具体的流程，那么可能在交易的时候会遇到很多麻烦。当然要在购房之前要多关心这些问题，多多了解购房的流程，也要重点关注验房以及合同签订的内容，以免出现购房的风险。