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[摘要] 首选二手房。当然每个地区的二手房过户方面的事宜是不同的,来看看信阳房地产二手房过户事项是什么,二手房房产过户流程是什么,这些内容都是很重要的小常识,需要大家多了解一下。
现在的二手房房价还是很稳定的,而且二手房的房源比较多,价格比较适合,配套设施也是比较完善的,所以说大家都会二手房。当然每个地区的二手房过户方面的事宜是不同的,来看看信阳房地产二手房过户事项是什么,二手房房产过户流程是什么,这些内容都是很重要的小常识,需要大家多了解一下。
信阳房地产二手房过户事项?
1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
3、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
二手房房产过户流程是什么?
1、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
1、立契:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上述的这些内容介绍了关于信阳房地产二手房过户事项的问题,比如说要核对产权的问题,还有签订房屋买卖合同等等,这些内容很重要的,需要大家多了解不能忽视。二手房房产过户流程是什么,根据上述的这些内容进行过户就不会出现问题的。
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