中山二手房房产过户流程？二手房过户费用？

现在的二手房市场还是比较火爆的，因为二手房的价格相对比较低的同时而且配套的设施也是比较完善的，大家可以多了解一些二手房市场。比如说过户的问题还是很常见的一个问题了，中山二手房房产过户流程是什么呢，二手房过户费用是什么，下面就来看看相关的内容，让大家对这些小常识有所了解，一起来看看。

中山二手房房产过户流程？

1、我们对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、那买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

3、在评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、那么办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、要向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、那缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、有关房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户费用？

1、在二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、要契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

上述介绍了关于中山二手房房产过户流程的问题，大家可以多了解相关的内容，根据具体的过户流程来做，这样的话才能减少很多烦恼出现。二手房过户费用是什么，具体的这些费用方面的问题还是需要大家了解的，要知道过户方面的一些小常识，还是很重要的方面。