个人卖房子？按揭房子怎么出售？

现在有很多人在卖房子的时候，都会选择自己卖房子，这样我们就可以少出一些费用，不过现在有很多人买房子都会选择按揭，所以按揭的房子要怎么去出售，下面我们就跟大家分享一下个人卖房子？按揭房子怎么出售？想了解的朋友们可以一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

个人卖房子

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

个人出售房屋

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

按揭房子怎么出售

1、关于按揭中的房子怎么出售：、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

2、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

上面有关个人卖房子，按揭房子怎么出售的全部知识，个人卖房跟委托中介卖房的话，个人出售房屋要更加费心思和时间，不过也可以让自己更加放心一些，而且还可以节省一些中介费用，所以现在有很多人都会选择这样的方式方法。不过我们在交易的过程中必须要按照一定的流程进行，不然会很容易出现问题。