房屋二手房交易？哪类二手房不能买？

在如今，二手房会比新房成交量要高一些，所以二手房会更加让大家欢迎。但是二手房的价格不是固定的，所以有些二手房的价格就会高一些，有些二手房还会亏了，所以在交易的时候，一定要谨慎，在卖二手房的时候，一定要多了解一些相关的知识，接下来我们说说房屋二手房交易？哪类二手房不能买？

房屋二手房交易

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥～～。付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

2、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

3、用印：（签约后7－10天）买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份，2、印鉴证明3份，3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

4、完税（签约后30日内），买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴，交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

5、过户（签约后30日内），卖方必须持：卖契约书正、副本（贴足印花税票）身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

哪类二手房不能买

1、违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋，尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下就擅自建造房屋。

2、不能上市交易的社会保障性住房，社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等。按照规定，社会保障性住房未满五年禁止上市交易。

3、如果买到未满五年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易；其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

4、房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证，没有房产证的房子是不能进行转让的。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。

5、如果房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该房产的人，如果被查封的房产依旧上市交易，那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

6、我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同的，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况。

7、被列入拆迁公告范围的房屋通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续的。

上面的内容就是有关房屋二手房交易，哪类二手房不能买的全部知识，通过以上的介绍，相信大家对于房屋二手房的交易方法有所了解了吧，虽然说现在二手房比较多，但是有些二手房是不能买的，不然一买下来就会砸在自己手里的，大家一定要谨慎一些。