房屋买卖定金纠纷？买房交定金注意事项？

我们想要买房子的话，如果想要确定下来的话，一般卖方会让买方缴纳一定的订金，定金就是可以合同的当事人为了能够让合同确保履行，在法律上也是有一个规定，就是一种担保的方式，但是有很多人对于这方面的知识了解比较少一些，所以很容易引起纠纷，那么，今天说说房屋买卖定金纠纷？买房交定金注意事项？

房屋买卖定金纠纷

1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；

2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；

3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；

4、如果交了定金，写明一定时间之内，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；

5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；

6、购房者在购买二手房时签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

上面有关房屋买卖定金纠纷，买房交定金注意事项的全部知识，看了这篇文章，相信大家对于定金纠纷有一定的了解了吧，因为现在二手房买卖的纠纷事件也是越来越多，所以有很多人就会比较困恼，那么，我们在买房之前，就必须要对于这个问题有一个深入的了解，才能避免这样的事情发生在自己身上。