房产买卖过户？买卖房子过户怎么缴税？

房屋的买卖在如今是很常见的一种方式，特别是二手房，因为二手房的过户流程也是必须要进行办理的，所以对于一些过户流程以及要怎么去缴税等方面的问题，必须要做到心里有数，下面我们说说房产买卖过户？买卖房子过户怎么缴税？希望这篇文章可以给大家带来帮助，大家有时间也可以多看一看。

房产买卖过户

1、房子买卖过户如何办理，房子买卖过户流程是什么？首先，作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭贷款购买等。

在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭贷款买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭贷款买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

4、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

买卖房子过户怎么缴税

1、工本费：80元。

2、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

3、营业税：需缴纳5．55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

5、交易手续费：5元／平方米。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

经过以上的介绍，相信大家对于房产买卖过户，买卖房子过户怎么缴税的全部知识，房子的过户问题一直以来都是大家比较关心的一个问题，也是在我们生活中经常会遇到的一件事情，而且我们在过户的时候，必须要缴纳税费，这些我们必须要做好相关的准备。