怎样在网上卖房？过户需要准备哪些材料？

有很多人想要卖房，如果是通过中介的话，要缴纳相关的费用，所以为了能够不付这笔钱，有很多人都会通过网上来卖房，所以问题来了，要怎样在网上卖房呢？自己在网上卖房的话，会增加很多的麻烦，所以要谨慎一些，下面我们说说怎样在网上卖房？过户需要准备哪些材料？一起来了解吧。

怎样在网上卖房

1、售前调查

出售房子关心的问题就是房屋的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介机构打听周边房屋的价格，或者通过网络等渠道查询周边房屋以往的成交记录，看看房屋的成交价格，以此来确定自己的出售价格。需要注意的是，价格不宜定得太高，如果太高就没有人购买了，所以以均价为基础来定价好。

2、清洁整理

制定好了房屋价格之后，你应该要做的不是立马发布信息，而是将自己的房屋先清理一下，因为你之后会需要在网上发布房源图片，而干净整洁且真实的房屋可以吸引更多的购买者来看房，千万不要想着盗用别人的图，这样只会让你丧失更多的买家。所以，建议发布信息之前先把房屋彻底清洁一遍，好还要检修一下。

3、发布信息

你可以在一些房地产网站的房源管理栏目中发布二手房卖房信息，这样的话，有意向的购买者在看到你的出售信息之后就会主动联系你。但是在这里需要注意的是，你一定要将自己的联系方式填写完整且尽量使之凸显，好在房源描述中写明这是你个人的房源，并且是自己在售卖，这会使得购房者增加对你的信任感。

4、找对买家

找对买家就是指找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合什么样的家庭生活习性和需要，然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里，后找到他们，把房子卖给他们。

5、找出房子的亮点

仅仅只找对了买家是不够的，如何才能使他将你的房子买下才是重要的，所以将自己房子的亮点找出来，并且极力让买家发现，这点是很重要的。从房子的细处着手，围绕它们做一些改善性措施，对房子的一些明显的瑕疵进行处理，这样才能给买家留下好的印象。

6、签约谈判

与买家谈判、讨价还价是卖房过程中重要的环节，你应该把房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。等到与买家将细节谈妥之后，双方就可以签订房屋买卖合同了，建议仔细阅读买卖合同的条款，以免产生纠纷。

过户需要准备哪些材料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

上面有关怎样在网上卖房，过户需要准备哪些材料的全部知识，希望可以给大家带来帮助。看了这篇文章，相信大家在网上怎么卖房应该了解清楚了吧，而且买二手房也是必须要进行过户，不然房子也是不属于自己的，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。