买卖楼房过户合同无效案例？买楼房砍价技巧？

随着经济的变化，大多数家庭中的经济状况有所提升，比较富裕的家庭，不仅买了车还买了房，那么，还没有买房子的家庭正准备购买之中，但由于是次购买没有什么经验，所以，我们可以先看一下买卖楼房过户合同无效的案例都有哪些，另外，也不清楚买楼房砍价的技巧是什么。

买卖楼房过户合同无效案例？

1、很多人都对于房产过户有一个模糊的理解，即房产过户就是把房屋产权从一个人转移到另一个人的过程。由于这一理解，可能很多朋友都会认为在房屋买卖中，如果合同签订后已进行房屋产权的过户，那么此合同就一定生效，其实这是不准确的。下面我们来看一起已过户房屋买卖合同无效案例。

2、原告林某被告某某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

3、原告诉称，原告和被告李某均系被告某某的子女。1995年4月，某某按照94方案将上海市某村某号某室房屋（以下简称系争房屋）买为产权房，原告作为同住人在购房委托书上签字。

2009年4月，某某在原告不知情的情况下将系争房屋以买卖合同的形式过户到李某名下。两被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求判令：确认两被告就上海市某村某号某室房屋签订的房地产买卖合同无效，并要求房屋产权恢复至被告林芙美名下。

4、被告某某辩称，我与原告系母女关系，两被告的房屋买卖合同合法有效，并在交易中心进行了产权过户，李某支付给我的房款，我放在李某处用来养老，每半年我都要住到李某处，就用这笔钱支出生活费，但原告没有尽到作为子女的赡养义务。

5、被告李某辩称，不同意原告的诉请。首先，我与某某的房屋买卖交易是在房地产登记处的指导下完成的，当时要支付给某某的房款我也到位了。其次，原告虽然在住房调配单上有名字，但是当时她的户口不在系争房屋内。

也没有在系争房屋内居住过，她的户口是在后面才迁进来的。因原告不是系争房屋的同住人，她签的购房委托书无效，并且原告也没有丧失在他处购房的资格，根据相关规定，原告起诉已 过诉讼时效。

买楼房砍价技巧？

1、带家人二次看房。在次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。

所以一定要带个家人去看，这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意，也千万不能表现出来，而是要当着上家的面，挑房子的各种毛病缺陷，表现出很不满意的样子，还可以演出和你闹矛盾不开心的戏，这时你也要表现的相当尴尬才行。

看完后，顺便让你家人当面问问上家房价多少，有多少下降空间。这样做的好处就是，即带家人复看了房子，又打击了上家的自信心，为今后砍价做铺垫，同时还能摸清楚房价是否有下降空间。

2、电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5．6％的增值税估10万元，个税2％10万元，中介费1％5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3％15万元，中介费1％5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。

当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。

然后，你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万，只要不是特别离谱特别外行的价格就好，就说是你的购买价格，只要上家可以降到这个价，我马上买，然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价，至少一天2个电话，让他告诉上家，你基本满意他的房子，就是价格太高，你出到425万，当然这个会被上家骂的，不要紧，就是要让他气急败坏。

第二天让中介再打电话，就说中介通过和你一天的沟通和劝说，你同意再涨5万就是430万买他房子，来试探上家的态度，他一定还是会骂人，第三天，再让中介打电话，说中介经理都出面协调了，好说歹说，上到宏观政策，下到感情投资，你终于最后让一口价，同意再加5万435万，已经到极限了，再来看上家的态度，当然他基本上不会同意，不用急，这只是步。

看了上文的介绍之后，已经知道了买卖楼房过户合同无效的案例都有哪些，文章里讲的这些案例都是最常见的，一般的话，大多数人无效的时候都会出现这些问题，所以，你们可以在这些案例中学习一些知识，与此同时，文章里讲了一下买楼房砍价的技巧是什么，可以用这个方法来讲价。