新区二手房交易的手续都有哪些？二手房交易要注意什么？

不少人都比较好奇现在的房屋交易，房产的购买办理起来确实很麻烦，但基础的一些知识也并没有那么难理解，有些人挑选房屋时也都没去选择新房，而是二手房，二手房的交易大家应该都清楚，非常的复杂，这里面还有许多重要的关键点，那么新区二手房交易的手续都有哪些？二手房交易要注意什么？

新区二手房交易的手续都有哪些？

二手房过户基本程序包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房交易要注意什么？

1．查验房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。

2．明确成交价格和税费责任

签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。

3．明确付款方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

上述内容主要所描述的就是小编对于新区二手房交易的的手续都有哪些？二手房交易要注意什么的全部介绍，二手房进行交易时，手续虽然要比其他房型复杂一些，但几个有用的重点变化也都不大，所以只要是大家对于购房认识足够深，及时办理二手房购买也都不会出现一些大问题，但前提也是要操作时认真。