个人房产税如何去计算？个人房产税怎样征收？

很多人对于房屋购买现在应该都有看法，但是想要买房也并不简单，购买房屋最为关键的也就是要符合条件，而且资金上也要有足够的量，毕竟房屋购买与很多因素都有关系，除了购房所需要的一些资金，税费的问题也是很关键，那么问题就来了，个人房产税如何去计算？个人房产税怎样征收？

个人房产税如何去计算？

（1）房产税采用分段累进税率，年税率为0．8％－20％。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0．8％；超过免税面积落在基本居住套数外套的部分，税率为3％；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5％；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10％；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20％。

（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5％或10％的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

个人房产税怎样征收？

（1）2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1％－3％的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4％－5％的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额。

（2）财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

对奢侈性住宅转让后的增值，一律征收20％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20％的税率一次性征收个人所得税。

但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1％征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于个人房产税如何去计算？个人房产税怎样征收的具体介绍，想要将个人房产税计算清楚，那么在这以前大家就需要把一些关键的点都了解清楚，不然后期操作起来很有可能会出现一些问题，税费的征收有不少方法，当然也有一些要求，因此在这之前大家一定要把了解工作做充足。