房价评估器受哪些因素影响？哪些情况需要进行房产评估？

虽然二手房都有一个均价，但是不同的地段不同的区域，二手房的价格还是相差甚远的，很多想要购买二手房的朋友在房价的事情上就有点丈二和尚摸不着头脑，不知道自己看中的房子是否值这个价格，其实大家可以先对房子进行一番评估，那房价评估器受哪些因素影响？哪些情况需要进行房产评估？

房价评估器受哪些因素影响？

1、房屋的地理位置

二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。

2、房屋的朝向

朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；周边配套，若是交通、环境、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

3、市场因素

房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

哪些情况需要进行房产评估？

1、二手房定价

如果交易双方对价格都不满意，可委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、申请购房贷款

按照贷款规定流程，向贷款银行提交申请表格。

3、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

4、解决房产纠纷

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房产保险

很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。买卖二手房，房产评估需要的时间不同，购房者需要做好时间预算，以免影响买房。

以上就是和房价评估器受哪些因素影响？哪些情况需要进行房产评估有关的所有内容了，因为每一套二手房的情况都是不同的，所以在评估房子的时候也是要根据房子的情况来，上面讲到的因素也会直接影响到房子的评估价格，在评估之前，大家也要考虑到这些因素。