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[摘要] 现在随着二胎政策的放开，越来越多的家庭都开始要二胎了，所以房子太小住不开，因此，很多业主们都会选择将小房子出售出去来置换一套大一点的房子，但是在出售房产之前，我们需要对房屋做一个简单的评估。那么下面一起看看房地产行业评估是什么意思？
现在随着二胎政策的放开，越来越多的家庭都开始要二胎了，所以房子太小住不开，因此，很多业主们都会选择将小房子出售出去来置换一套大一点的房子，但是在出售房产之前，我们需要对房屋做一个简单的评估。那么下面一起看看房地产行业评估是什么意思？房地产行业前景如何？
房地产行业评估是什么意思？
1、房屋评估的意思
在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
2、评估价的意思
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
3、评估价的范围
在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
房地产行业前景如何？
1、房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9％，显示出房企购地欲望强烈。其次，实际到位资金保持稳定。
2、今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0％快速上升至8月份的8.2％。最后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9％，相较去年同期增长了8.3个百分点。
3、商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0％，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5％，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。
文章已经给大家详细阐述了关于房地产行业评估是什么意思以及房地产行业前景如何的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房地产行业评估是很多准备将房子出售之前的业主都会经历的事情，评估的价格一般都和成交价有着一定的联系。
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