个人买卖二手房的流程是什么?个人买卖二手房的税费是多少?

2019/04/09 14:40:48来源:房天下 浏览量(5018)

[摘要]如今的二手房市场还是比较活跃的,因为相对于新房来说,二手房的性价比会更高一点,尤其是一些好位置的二手房更是如此。但是,在出售自己二手房时,我们也要清楚一些流程。那么,个人买卖二手房的流程是什么?个人买卖二手房的税费是多少?

如今的二手房市场还是比较活跃的,因为相对于新房来说,二手房的性价比会更高一点,尤其是一些好位置的二手房更是如此。但是,在出售自己二手房时,我们也要清楚一些流程。那么,个人买卖二手房的流程是什么?个人买卖二手房的税费是多少?接下来小编就带着大家一起看看吧。

个人买卖二手房的流程是什么?个人买卖二手房的税费是多少?

个人买卖二手房的流程是什么?

1、买卖前的产权审核,担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、交定金与签合同,看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。

5、买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

个人买卖二手房的流程是什么?个人买卖二手房的税费是多少?

个人买卖二手房的税费是多少?

1、契税

买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

有关于个人买卖二手房的流程是什么以及个人买卖二手房的税费是多少的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。个人买卖二手房的时候,我们应该按照规定的流程进行,提前准备好相关的材料,当然还要缴纳很多税费,这些税费要计算清楚。

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