怎样房产评估？房产评估收费标准是怎样的？

众所 ，出售房子的时候，除了卖房子的渠道之外，最重要的就是房子的定价了。现在很多人都希望能够将自己的房子高价卖出去，但是价格如果定的太高了，肯定不是特别的好卖。所以在售房之前，我们要对房子进行评估，那么不妨看看怎样房产评估？房产评估收费标准是怎样的？

怎样房产评估？

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。

房产评估收费标准是怎样的？

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

文章即是小编给大家解读的关于怎样房产评估以及房产评估收费标准是怎样的全部知识了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，在做房产评估的时候，我们是能够提前对房屋的估价方法进行一个基本的了解，这样也不会被坑了。