卖房契税怎么算?二手房过户费怎么算?

2019/04/09 14:24:54来源:房天下 浏览量(5025)

[摘要]有些人想要做二手房的市场。但是在交易二手房的时候,大家要了解卖房契税怎么算以及二手房过户费怎么算,掌握各种费用,才能够及时了解可能存在的支出和收入,量入为出,有助于发挥出房地产投资的收益,减少各种投资风险。

近几年中国的房地产市场非常火爆,升值速度非常快,因此有些人想要做二手房的市场。但是在交易二手房的时候,大家要了解卖房契税怎么算以及二手房过户费怎么算,掌握各种费用,才能够及时了解可能存在的支出和收入,量入为出,有助于发挥出房地产投资的收益,减少各种投资风险。

卖房契税怎么算?二手房过户费怎么算?

卖房契税怎么算?

1、在现在的新政策下,二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的,卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费,而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费,满五年住宅,满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费,采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费,假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。

2、在交纳二手房交易的营业税税是,假如房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.8%交纳费用,这有些费用通常来说是需求卖方承当的,此外土地税以及所得税等,通常均为房子产权获得满五年的就会免征,假如未超越五年的按房价的1%预交纳税费,依照超率累进税率核算,多退少补,也是应当由卖方来承当的。

3、在二手房交易过程中,除了这些税费外,还需求交纳房子交易手续费,交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积*6元/平方米,此外还有房子权挂号费:80元以及房子评价费等,通常会按评价额0.5%交纳有关费用。

卖房契税怎么算?二手房过户费怎么算?

二手房过户费怎么算?

房子过户费就是将购房的钱按照相对应的比例计算契税以及个人所得税;然后手续费按照房屋6元/平来交;产权登记费80元;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

以上的内容是卖房契税怎么算以及二手房过户费怎么算,大家在购买二手房时是需要过户的,在过户的过程中,也需要缴纳一定的手续费,所以也不能够掉以轻心。虽然手续费的金额不算特别高,但是如果忽略掉了这些金额的缴纳,那么可能会出现逃税和避税的风险,是需要承担法律责任的。

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