二手房买卖攻略是怎样的？二手房买卖税费有哪些？

如今，我们发现房地产市场上除了新房之外还是有很多的二手房，这些二手房就是一些个人卖家所出售的房子，他们卖房子的原因各有不同，有的是因为自己工作调动，要把房子卖了，有的是因为换大房子，要把小房子给卖了。那么，二手房买卖攻略是怎样的？二手房买卖税费有哪些？

二手房买卖攻略是怎样的？

1、了解清楚房屋具体细节

在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。

如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

2、确认税费情况

购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？

3、了解交易流程

购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请贷款－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者提前向当地房管部门或银行进行咨询。

4、提前做好风险控制

房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。

二手房买卖税费有哪些？

1、契税

买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

有关于二手房买卖攻略是怎样的以及二手房买卖税费有哪些的相关知识小编就跟大家分析到这里了，希望可以帮到有需要的朋友们。其实，二手房买卖的流程还是比较复杂的，但是只要我们掌握好了这些攻略，交易起来还是比较容易的。