中介二手房买卖流程是怎样的？中介二手房购买注意什么？

与房产购买有关的因素越来越多，而这其中较为重要的也一直是那几个，因素上的变化虽说是有，但具体的也都没有改动，而房产中介与贷款的地位也一直都没有改变，贷款很多人都比较的熟悉，所以人们现如今所好奇的也就是中介，那么问题就来了，中介二手房买卖流程是怎样的？中介二手房购买注意什么？

中介二手房买卖流程是怎样的？

一、看房，一般通过房产中介去或自己看房源。

二、签订定金协议．居间协议，签订协议后付定金。

三、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

四、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

五、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

六、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

七、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

八、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

中介二手房购买注意什么？

一、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

二、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

上述内容主要所描述的就是小编对于中介二手房买卖流程是怎样的？中介二手房购买注意什么的全部介绍，二手房屋的购买确实很麻烦，如果说真的不清楚交易房屋的手续，去寻找中介来协助操作也很有必要，这样一方面是防止意外出现，另一方面则是有助于大家去进行办理，而且速度也会更快。