房产交易税如何征收？二手房交易税费与营业税具体费用与税率？

现在现在的房价不断的在上涨，所以有很多年轻人也是在面临了一些买不起房子的困扰，所以出现这样的情况，二手房的市场也是慢慢的开始火热，但是也产生了一定的问题，因为二手房的交易是要缴纳税费，那么，我们来说说房产交易税如何征收？二手房交易税费与营业税具体费用与税率？

房产交易税如何征收

1、符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税，营业税的7％。

5、费，附加税营业税的3％。

6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1建筑面积。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

二手房交易税费与营业税具体费用与税率

二手房交易税费分为以下几个部分：

①契税：

对于卖方来说，房屋使用不满两年的需要交纳6．6％的税费，房屋使用满两年而不满五年的需要交纳1％的税费，满五年并且是住房的免交契税，不是住房的征收1％的契税。而对于买房来说则根据房屋面积来计算契税，房产在90平以下的交纳1％的税收，90平以上并且是住房的交纳1．5％的税收而不是住房的交纳2％，商业房或者公司产权则需交纳3％。

②城市维护建设税

城市维护建设税费用为营业税的7％。

③费附加

费附加费用为营业税的3％。

④个人所得税

如购买使用过2年以下的普通住宅的，则需要交纳的税费按如下公式计算：［售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）］×20％，2年以上5年以下的则按照下列公式进行纳税：（售房收入－购房总额－印花税）×20％，另有5年以上的住房则另有其他交税方式。

⑤交易手续费

交易手续费普遍为每平方米2元。

⑥印花税

印花税根据房屋成交总额的0．05％进行收取，但是自2009年后便开始免收。

⑦营业税

营业税为二手房交易税费中至关重要的一部分，2011年所出的新规定中表明个人购买并使用了不足五年的住房在对外销售时需要全额征收营业税，超过五年的则需要按照销售差额征收营业税。而普通住房则免收营业税。住宅使用2年便向外销售时，需要交纳房屋评估总额的5．6％为营业税而使用2年或2年以上的普通住宅则不需要交纳营业税。

二手房交易征收税收的本来意义是为了防止二手房市场过热导致新房无人购买扰乱房地产市场，然而却不但没有实现它的真正意义，大多数卖家都会用各种方法将税收推给买家，这不但增加了买房人的压力还增加了国家税收，实则需要改进。

上面有关房产交易税如何征收，二手房交易税费与营业税具体费用与税率的全部信息，因为现在房价是越来越高了，所以有很多人都会选择了二手房，不过现在二手房的交易是要缴纳税费的，要如何征收，这篇文章给大家介绍了，大家可以参考一下，如果大家还对其他的知识感兴趣的话，可以参考一下这篇文章。