二手房房价如何评估？二手房房价受哪些因素影响？

现在的二手房房源之所以比较多，主要也是因为出售二手房的朋友比较多，在出售二手房的时候，大家要面临一个问题就是房价的评估，一个合理的房价才能快速将房子出售出去，所以大家要掌握二手房的评估办法，如果之前没有了解也没关系，接下来小编就要讲一下二手房房价如何评估？二手房房价受哪些因素影响？

二手房房价如何评估？

一、首先，卖房前我们可以先自行估价。

大家可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。

估算公式如下：楼龄折旧，每年－2％；房屋结构，功能低－10％；楼层，顶楼－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则－5％；区域，有重点中＋15％；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500－2000元／平方米；小区配套，无小区配套则－5％；物业管理，无物业管理则－5％；买家心理，旧房－8％。

二、然后，请专业评估师合理估价。

由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。

所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，终直接影响评估价格的高低。

二手房房价受哪些因素影响？

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

上述内容就是有关二手房房价如何评估？二手房房价受哪些因素影响的全部内容了，大家在进行二手房出售的时候，不能就把房子直接给中介，然后自己坐等这收钱，在出售之前大家要有相应的计划，也有对房子了解定出一个正确的房价，二手房房价也会受到一些因素影响，这都是大家应该要考虑的。