房地产新政策是什么？房地产怎么选好的楼盘？

房地产行业的变化是比较大的，从现在的高楼大厦大家也应该能感觉出来，现在不仅是房子有变化，房产政策也会随时做出调整，所以大家在买卖房子的时候，不能再使用很久之前了解的那些政策了，应该花时间重新了解，现在购房的朋友很多，所以小编要给大家讲一下房地产新政策是什么？房地产怎么选好的楼盘？

房地产新政策是什么？

1、2018年央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷首付比例不得低于25％，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。

2、首付比例只需25％，主要面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但首付款比例为30％。

3、自2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

房地产怎么选好的楼盘？

1、选择知名开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。

2、买“预期”房，才有潜力

刚需购房要学会买预期房，这样以后的潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

3、仔细考量交通与配套

买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

4、物业管理水平

看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。

上述内容就是有关房地产新政策是什么？房地产怎么选好的楼盘的全部介绍了，这里讲到的是的房产政策，适合近期有购房子需求的朋友，如果大家最近不打算买房，那后续在买房的时候也要再重新了解一下当下的房产政策，购买新房的朋友也可以收藏本文讲到好楼盘选择的技巧。