互换房子过户的攻略是什么?需要准备哪些资料?

2019/04/19 16:11:04来源:房天下 浏览量(6916)

[摘要]随着社会发展,出现了很多资源浪费的事情,后面人们就通过资源的互换,达到资源最大化使用。现如今房屋互换的现象在社会上是非常多的,这也是社会上合理配置资源的一个体现,当房屋互换双方达成换房协议后,就可以选择去互换房子了。

随着社会发展,出现了很多资源浪费的事情,后面人们就通过资源的互换,达到资源最大化使用。现如今房屋互换的现象在社会上是非常多的,这也是社会上合理配置资源的一个体现,当房屋互换双方达成换房协议后,就可以选择去互换房子了。那么小编就来介绍一下互换房子过户的攻略是什么?需要准备哪些资料?

互换房子过户的攻略是什么?

1、先要确认互换房屋是允许出售的,不存在别人的优先购买权。还要审核房产权的真实可靠和完整,最怕瞒着家人或共有产权其他方私自出售住房的。

2、了解互换房子的准确建筑面积,以产权证上注明的为准,其他面积不算数;并上门核对房型结构及楼房间隔,房屋质量,周围环境,特别注意未来的邻居,以及是否嘈杂,有没有与物业的遗留问题。

3、除了产权过户,还需注意水、电、煤、电话等其他项目的过户。如该屋内有户口,要敦促卖方按时迁出。对水、电、煤气、有线、户口迁出等附属环节细节问题要有明确约定。如果卖主答应屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器全部或部分赠送,实际交房时有可能承诺的空调、热水器不见踪影,甚至门窗被卸。所以买方在收房前一定要预留部分保证金,并把具体交房标准写进合同之中,同时规定违约责任。

需要准备哪些资料?

1、房屋过户登记申请书、申请人身份证明复印件(核对原件)、房屋所有权证、房屋互换协议、房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明)、评估报告、登记机构认为必要的其他材料;

2、需要注意的是自然人的房屋互换需提交申请人双方婚姻状况证明复印件(核对原件);法人或其他组织的房屋互换需提交法人委托书、法人身份证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件加盖公章(核对原件),委托代理人的身份证明(核对原件);股东会决议或董事会决议(机关单位及国有企事业单位需提交请示文件及有关处置资产机关的批复文件);

3、互换过户签订《房屋买卖合同》时,对支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等要写明。买房款一定要由卖方而不是中介出具收据。为保证资金安全,如有可能最好能采用资金监管方法,还必须明确交房时间、交验房屋时的费用由谁承担。

以上就是小编为大家整理的关于互换房子过户的攻略是什么?需要准备哪些资料的这个问题,国家政策的不断完善,房产市场的不断变化,办理的流程和具体的资料最好是咨询当地房管局,了解清楚需要准备的资料和注意的问题,有把握的去办理房屋互换事宜。希望以上内容对你有所帮助。

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