卖房手续有哪些？二手房过户流程是什么？

由于二手房在价格、位置等方面具有优势，所以许多购房者在购房时选择购买二手房，二手房不仅节省时间可以直接入住，而且只是作为投资项目也是很好的选择。但是二手房的过户流程比较复杂，所需准备的材料也比较多，产权变更步骤相对麻烦。今天就来讲一下卖房手续有哪些？二手房过户流程等细节问题，下面就一起来看吧。

卖房手续有哪些？

卖方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。产权证上有名字的人如数到场，卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。

二手房过户流程是什么？

1、签订二手房买卖合同

在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金，之后可以签订二手房买卖合同。另外，买卖双方将坐落位置、产权状况、在成交价格、房屋交付时间、产权办理等问题协商一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、备齐资料，申请过户

在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、申报批准，办理立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、依法缴纳税费

税费是二手房交易中必不可少的花费，也是为交易提供的一种法律保障。其构成比较复杂，缴税的种类以及多少根据交易房屋的性质决定。

5、办理产权变更，申请新证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行贷款

购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资质，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、付清余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。

以上就是为大家介绍的有关卖房手续有哪些？二手房过户流程的具体细节，相信大家都应该有所了解了吧，卖房需要了解和注意的事有很多，而且在进行卖房的时候，是必须要按照正规的流程去进行操作，才能够得到更好的保障，同时对于卖房需要什么手续，有关于手续方面的问题，一定要办理齐全，不然可能会导致一些不必要的麻烦。