新房交易流程?购买楼房前的准备工作?

2019/04/19 11:23:01 来源:房天下 浏览量(5033)

[摘要] 现在买新房跟二手房的交易是有很大的不同,大家千万不要混淆了,买新房一般都是和开发商进行打交道的,而且流程也是比较明确,但是我们在购房的时候,必须要做好工作准备,这样才能买到好房子,不会遇到麻烦,接下来我们来跟大家分享一下新房交易流程?

现在买新房跟二手房的交易是有很大的不同,大家千万不要混淆了,买新房一般都是和开发商进行打交道的,而且流程也是比较明确,但是我们在购房的时候,必须要做好工作准备,这样才能买到好房子,不会遇到麻烦,接下来我们来跟大家分享一下新房交易流程?购买楼房前的准备工作?

新房交易流程

1、要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易,在办理各项事宜之前,就应该有买卖双方达成协议,签订正规合法的购房合同,关于这个合同,大家可以自行到网上去下载模板来进行修改,也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草,后,这个签订的合同交由公证机关进行公证,在公证机关进行备案之后,那么就有了比较可靠的保证了,想要毁约,可就不是随便的事儿了!

2、公证完合同,二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了,这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下,才能真正算是达成了二手房交易,房子才能真正算是买家的,在我国,房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理,我们需要提交各种资料还有合同,还要申报房屋的价格。

3、对于我们提交的资料,工作人员会对其进行审核,主要检查材料的真实性,申报价格是否存在虚假报价等情况,若是没有什么问题,工作人员便会发出书面的同意书。

4、在收到这个书面的同意书之后,买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了,二手房交易会涉及到的税费比较多,印花税、个人所得税、土地税等等都有,不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款,贷款办理耗时比较长,也是整个二手房个人交易流程中耗时的。

5、.获取到交税凭证之后,双方再次来到房管,办理新的房产证,一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证,有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。

购买楼房前的准备工作

楼盘有很多,户型也有很多,楼盘的位置和配套设施也各不相同,对于买房的朋友来说,则需要从生活、工作等各个方面入手,考虑到底怎样的楼盘是比较适合自己的,当然,价格也是一大考虑因素,价格过高的楼房,可不是那么容易承担得起的。对于一般买房的朋友来说,买房主要有两种用途,一个是自住,一个是,两种形式的楼房选择各有不同。

1、如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。

2、如果是或自住兼,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产行为,因此,在购置新房前好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税和房屋评估价1%的个人所得税。

上面有关新房交易流程,购买楼房前的准备工作的全部知识就跟大家说到这里了,大家对于新房的交易流程应该有所了解了吧,而且当我们不管是买新房还是买二手房都必须要提前去准备好相关的工作,希望这篇文章可以给大家带来帮助。

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