二手房如何交易？房屋买卖手续？

什么是二手房交易呢？二手房交易就是已经在房地产交易中心备案过的，然后再重新上市进行交易，但是二手房的交易比较繁杂，所以我们必须要知道相关的步骤，而且也要知道相关的手续有哪些，不管是我们是通过中介来办理的话，也要对于相关的方面知识有所了解，下面说说二手房如何交易？房屋买卖手续？

二手房如何交易

一、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。

对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。

二、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

三、签合同交定金

1、定金

（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。

（2）如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

2、签合同

（1）应中介和买卖3方都在场。

（2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

（3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

（4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

四、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

五、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件同时申请，可节约时间。

六、签署申请贷款合同、办理按揭

（1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

（2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

（3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

七、付首期及资金托管

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。

八、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

房屋买卖手续

1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

4、其次，应当办理房屋过户手续。

以上有关二手房如何交易，房屋买卖手续的全部知识，希望可以给大家带来帮助。二手房如何交易，这篇文章给大家作出了介绍，大家可以参考一下，因为现在买二手房的人比较多，而且对于一些比较繁琐的交易流程，有很多人并不是很清楚，所以我们必须要掌握相关的手续以及流程，对于自己买卖房屋也是有所帮助。