如何出售房产？个人房产出售要注意什么？

买房这件事情是经常会发生的，所以大家对于买房的一些基本流程有一定的了解，但是对于卖房的流程并不是很熟悉，因为出售房产的流程比较繁琐，细节也是非常的多，所以导致在出售的时候，容易出现问题，接下来我们跟大家分享一下如何出售房产？个人房产出售要注意什么？希望可以给大家带来帮助。

如何出售房产

1、买方咨询买卖的双方建立信息的沟通的渠道，买方了解到房屋整体的现状及产权的状况，要求卖方提供给合法证件，包括房屋的权的证书、身份证及其它的证件。

2、签合同卖方提供了房屋合法的证件，买方可以交纳购房的定金（此步骤其实并非商品房买卖必经的程序），买卖的双方签订的房屋买卖的合同（也称房屋买卖的契约）。买卖的双方通过协商，对房屋的坐落的位置、产权的状况及成交额价格、房屋的交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致的意见后，双方签订至少一式三份房屋买卖的合同。

3、办理过户买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查。买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权，对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续。

4、立契房地产的交易管理的部门根据交易的房屋的产权的状况和购买的对象，按交易的部门事先设定审批权限逐级申报审核批准，交易的双方才能办理立契的手续。现在北京市已取消交易过程中房地产的卖契。

5、缴纳税费税费构成的比较复杂，要根据交易的房屋性质确定。比如房改房、危改回迁的房、经济适用房和其余类型商品房的税费构成不一样。

6、办理产权转移过户手续交易的双方在房地产的交易管理的部门办理完产权的变更的登记后，交易的材料移送到发证的部门，买方凭领取的房屋权证的通知单到发证部门申领新产权证。

7、银行贷款委托机构对双方欲交易房屋进行正确评估，确定买方贷款的额度，然后批准买方贷款，待双方完成产权登记的变更，买方领取房屋的权证后，银行将贷款一次性的发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋的权证、付清的房款，卖方交付房屋并结清的物业费后双方二手房屋买卖的合同全部履行完毕。

个人房产出售要注意什么

1、买房子房产证很重要，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、买房子一定要了解房屋共有人有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、如果我们想要买二手房，必须要知道，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上面有关如何出售房产，个人房产出售要注意什么的全部知识，想要出售房产的话，就必须要对于一些流程有一定的详细了解，这样我们才出售房屋的时候，才不会容易出现问题，同时我们也要知道个人房产出售注意什么，也要做到心里有数，可以让我们顺利的出售房产。